最近，锐评君探访小行待出让地块时，意外发现原计划今年8月交付的金浦名城大厦，工地上建筑“外衣”还没脱掉，远未达到交付条件。

“已经停工1年多，房子也不对外销售了！”售楼处里只有一名值班人员，从里面锁住了大门，遇到来咨询的买房人，佛系告知。

南京网上房地产显示，金浦名城大厦自2021年11月首开以来，95套酒店式公寓只认购了10套，剩下的85套房为何不卖了？施工按下暂停键超1年，何时才能恢复？

(资料图片)

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金浦名城大厦，与地铁10号线小行站仅隔一条内部路，说是地铁盘并不为过。

隔一条软件大道，项目能与万科朗拾对望；与龙湖河西天街的直线距离，还不到800米。

根据规划，商业性质的金浦名城大厦只有1栋楼，高约96米，为地上22层、地下3层的框架结构。

其中，1-2层是商铺，3-14层是商务办公房，15-22层为65年产权、可落户的酒店式公寓。

项目拟竣工时间为2022年12月31日，合同约定交付时间为今年8月。

可如今，距离约定交付日还有1个多月时间，金浦名城大厦的主体结构勉强完工，外立面的塔吊、脚手架等尚未拆去。

售楼处门头，只剩“销中心”三个字，消失的“营”，去哪了？

“下个月肯定交付不了，开发商资金短缺，已经停工1年多了。”值班人员打开门锁，告诉锐评君。

那如果有客户想买房呢？

对于这个问题，值班人员笑了：“买不了，所有房源暂时不对外销售，你看，前期销售都离职了。”

不过，值班人员透露：“公司有改产品的计划，可能会将现有的95套酒店式公寓，改造成18套500㎡的大平层。”

这也可以？锐评君咨询了雨花台区住房和建设局，工作人员表示：“金浦要想改规划，得向市房产局和相关规划部门报批，通过了才行。另外，也要对前期已购房业主负责。”

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其实，金浦名城大厦浑身是故事。

紧挨着住宅金浦名城世家，金浦名城大厦与其是同一幅地块。

早在2007年4月6日，金浦以2.23亿总价拿下雨花台区小行里G15地块，该地块分为01、02两个子地块。

01为二类居住用地，即已经交付多年的金浦名城世家；02为商业办公、酒店式公寓用地，即金浦名城大厦。这意味着，截至目前，尚未交付的金浦名城大厦产权已缩水超16年。

还没完。拿地14年后，金浦名城大厦的酒店式公寓、商办产品才不急不慢地开卖。当时，申报的95套酒店式公寓为毛坯交付，均价3.33万/㎡。

但在案场，小到57㎡、大到140㎡的公寓，除了1个点的优惠之外，还赠送精装修，配备美的中央空调、厨房摩恩水槽龙头、老板油烟机和电磁炉、卫生间科勒台盆龙头等。

可即便是叠加多重优惠，金浦名城大厦的销售情况还是不尽如人意。今年5月，零距离在报道中指出，项目退房业主多达12户。

天眼查显示，项目的开发公司南京金浦小行房地产开发有限公司，尚有一笔金额达1650.56万元的土地增值税未缴纳。这笔欠税公示，早在金浦名城大厦首开的一年半前就已发布。

探访金浦名城大厦时，锐评君发现项目售楼处门口的海报上写着“河西门户，全功能地标”。可如今建设按下暂停键，无论河西还是雨花视角，这座近100米的“半成品”高楼，都显得颇为扎眼。

面对究竟何时能复工的提问，值班人员一个劲摇头：“真不知道，要不是还没找到新工作，我也早离开了。”

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实际上，不止金浦名城大厦，最近南京还有多家已经延期交付的楼盘出现。

正荣润棠府

位于江北城南中心的正荣润棠府，于2020年11月首开，主力户型89-123㎡，均价3万/㎡，另有2500元/㎡升级包可选。

项目一度很火，首开的432套房，共有1927组买房人摇号，普通号中签率低至10.32%。

可随着正荣的出险，其在南京开发的多个项目陷入困境，如河西南正荣综合体、龙潭正荣悦东府等。

就在6月28日，正荣向润棠府的业主发布告知函：项目无法在原定的2023年6月30日前交付，具体交付时间以届时寄出的交付通知书为准。

注意，这份告知函里同时提及，根据合同以及补充协议，因遇不可抗力等导致房屋延期交付的，合同约定的房屋交付时间据实予以延期，因此导致逾期交房的不构成违约。

宋都柏悦府

宋都柏悦府，又双叒叕延期了！

位于板桥的宋都柏悦府，于2020年9月首次开盘，主打92-127㎡户型，精装均价约2.73万/㎡。

项目共有19栋住宅，按照开发商计划，分成三批次交付。

今年3月，宋都柏悦府工地实拍

去年底，一期房源交付前夕，业主们收到“延期交付”通知，交房时间从2022年12月15日延期至2023年4月30日。

可到了今年4月，开发商通过短信通知焦急等待收房的业主们：交付时间可能顺延至6月份。

但6月中旬，界面新闻报道：宋都占用超20亿资金未还，成为首家强制退市的浙系房企。随后，柏悦府一期业主们等来了令人心碎的消息，自家房屋仍未具备交付条件。

与此同时，二期也无法按期交付。6月初，宋都向柏悦府二期业主发布延期交付通知书，指出因陆续受到疫情等因素影响，对项目整体施工进度造成重大影响，原计划于2023年6月30日交付的房屋无法按期交付。

这封通知书里，承诺了不晚于2023年8月30日交付，并披露了截至6月初二期的进度：

全区正式水电已通，二期精装修完成工作量约80%（其中湿作业完成约80%、乳胶漆完成约90%、木地板安装完成约70%、橱柜安装完成约80%、收纳柜完成约85%、木门安装完成约85%），景观完成工程量约75%。

荣盛江天瓴筑

200㎡+起步的豪宅，也有延期。

位于江心洲的荣盛江天瓴筑，为全7层的洋房，约246-385㎡的纯改善大平层。室内精装用了大金、杜拉维特、高仪、阿鲁克等一线品牌，均价仅4.78万/㎡，开盘不久就卖光。

按照合同约定，江天瓴筑将在2022年12月底交付，可锐评君今年1月去实探，建筑立面、室内装修、户外景观等，远达不到交付条件。

转眼延期半年了，江天瓴筑仍然没有完工。在项目6月19日发布的家书里，230㎡、380㎡户型的卫生间、卧室，280㎡户型的餐厅等，精装均未完工。

不仅如此，室内的乳胶漆、玄关柜安装、玻璃隔断安装；公区的顶面腻子、湿作业等，也还需要更多的时间去完成。

无独有偶，荣盛在龙潭开发的荣盛花语馨城，一期也已延期交付超7个月，目前处于停二期、保一期交付的状态中。

写在最后：

房地产行业洗牌至此，不少暴雷房企将被大行情淘汰，未来主场属于央企、国企以及实力雄厚的民企。

南京部分楼盘延期交付的糟心体验，带给广大买房人的启示是：尽量选择现房；选择靠谱的央、国企和民企；也可以趁着房价、贷款利率双重友好，在优质次新房里挑选一番。

当然，遇到延期交付也不必太过担忧，去年底起，南京官方在落实执行新的《南京市商品房预售资金监管办法》，不断优化商品房项目预售资金监管，确保预售楼盘如期交付。目前，荣盛、孔雀城等多家房企的延期项目，正在官方的监管下慢慢推进建设。

也有期房被盘活的例子，比如龙光暴雷后，其在南京开发的玖华府、天萃等项目，被国企越秀接手，逐步向好。

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